空き家・古屋・ボロ家・空き地等売却のご相談
必要にされていない土地や建物・固定費が掛かって
どうにかしたいと思うような不動産（土地・建物等）をどうしたら良いか等のご相談させて頂きます。
どうにかしたいと思うような不動産（土地・建物等）をどうしたら良いか等のご相談させて頂きます。
宝塚・川西市：狭小コンパクト住宅販売・ 古家買取・売却宝塚市・川西市の狭小（コンパクト）住宅の新築販売。古屋買取・土地売却等のご相談は、メグライフ(株)
空き家・古家・ボロ家・使わなくなった土地等はどうしたら良い？
良くあるご相談・こんなお悩みではございませんか？
- 誰も住まなくなったご実家が老朽化してきたので売却しようか？
- ご両親が介護施設に入居するので空き家になるのでどうしょうか？
- 古家に残置物があり整理に撤去費用が掛かるのでどうしょうか？
- 事情がありお手元に早急に現金が必要になったので売却しようか？
- 近所の方に知られず、不動産を売却したいがどこに頼もうか迷っている
- ローンの返済が出来なくなりそうでどうしたら良いか困っている
所有する不動産を仲介で売却か買取で売却か、それとも賃貸か！
所有する不動産を今後どのようにするのが一番ベストなのかをまずは、考えていきます。
自分にあった方法を選んでみては如何でしょうか？
不動産仲介
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。
特に一般のお客さんを探してもらいます。
不動産買取
不動産会社が物件を購入する方法です。
すぐにお金が必要な方等には最適です。
賃 貸
人に貸して家賃収入を得る方法です。
上記の3パターンが一般的に売却、若しくは収益等で利用する場合ですが、それぞれに
メリット・デメリットがあります。
| 不動産買取での売却 | 不動産仲介での売却 | 賃貸にして収益を得る | |
| 時間 |
短期間で現金化出来る。 |
売却まで長期化する事もある。 |
改装等に時間を要する |
| 価格 | 仲介より販売価格が下がる 可能性が高い |
希望額で売却が成立する 場合がある。 |
改装費に費用が かさむ場合がある |
| 仲介手数料 | 仲介手数料 0円 |
仲介手数料 3%+6万円+税 |
無し 改装費 |
| 改装費 | 改装費 0円 |
販売時に必要な 場合がある |
改装費 実費用 |
| ご近所 | ご近所に知られず売却 | 売出しなので 知られる |
改装中 知られる |
| 不用品等撤去費用 | 現状渡し 撤去無し |
動産の処分 費用負担有り |
動産の処分 |
| 住み替え | 即住み替え出来る | 売れないと 住み替え出来ない |
上記記載のようにそれぞれメリット・デメリットはありますので、自分にあった方法を選ぶと良いと思います。
時間や資金に余裕があるようなら一般仲介で売り出してみて、売れないようなら買取金額を出してもらい
買取ってもらうというのも有りかと思います。又、改装等をして副収入として収益で売らずに持つのも良いですが
この場合、色々と煩わしい事も出てくる可能性は拭えませんので、お気軽にご相談下さい。
空き家を放置すると・・・
地震や火災などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合等は、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
「空家等対策特別措置法」
適切に管理されない空き家が地域に悪影響を及ぼすことを防ぐための法律です。
築年数が古く、劣化が進んだいわゆる「ボロ家」は、放置し続けると、維持費の負担や賠償責任のリスクが増大し、
最悪の場合は特定空き家に指定されて強制解体される可能性もあります。
